prodej stavebního pozemku 2 412 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej dvou pozemků o celkové výměře 2 412 m², Novosedly na Moravě Nabízíme výhradně k prodeji dva sousední, k sobě přiléhající pozemky o celkové výměře 2412 m² v Novosedlech na Moravě. Jedná se o dobře přístupné, nezastavěné pozemky v lokalitě vinných sklepů a rekreačních objektů. Pozemky jsou situované v zelené, okrajové části obce Novosedly. Pozemek parc. č. 5350/8 má výměru 1 411 m². Sousední pozemek parc. č. 5350/9 má výměru 1 001 m². Nabízené pozemky jsou v územním plánu charakterizovány jako území určené k rekreaci, přesněji k individuální rekreaci včetně objektů vinných sklepů. Jedná se o tzv. rekreační plochy v přírodě s určeným způsobem zastavitelnosti. Charakter případné budoucí zástavby na nabízených pozemcích musí splňovat požadavky na stavbu pro individuální rekreaci a respektovat měřítko a druh okolní zástavby. Novosedly, obec v žádané jihomoravské oblasti Mikulova, disponují plnou občanskou vybaveností. Celkové umístění a polohu pozemků lze nazvat jako pěknou, otevřenou, jen s mírně svažitou, slunnou jihozápadní orientací. V místě jsou k napojení inženýrské sítě (voda, elektřina). Pozemky mají dobrou obslužnost a přiléhají k místní okrajové ulici, která přechází v polní cestu. Místo je celkově klidné, v pochozí vzdálenosti od železniční zastávky Novosedly. Autem Hrušovany nad Jevišovkou cca 10 km, Mikulov 12 km. Doporučujeme pro ty, kteří touží poznávat a naplno si užívat krásy jižní Moravy v oblasti Pálavy a Lednicko-valtického areálu v té nejautentičtější podobě, přímo mezi vinohrady, mezi vinnými sklepy, na vinařské stezce, v malebném vinařském kraji. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (2363 Kč/m²)
Pozemek: 2412 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-218-NP06725

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	57000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 8.09 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.70 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 777 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 577 m (Novosedly, žel.st.)
Nádraží: 898 m (Novosedly)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno