prodej stavebního pozemku 1 479 m²

Klentnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 479 m², Klentnice Hledáte ideální místo pro svůj nový domov v srdci jižní Moravy? Nabízím k prodeji stavební pozemek v malebné obci Klentnice s krásným výhledem na Zříceninu hradu Sirotčí hrádek. Parametry pozemku: - výměra 1479 m², - mírně svažitý terén, - přístup z obecní komunikace, - inženýrské sítě v dosahu, - slepá ulice, což znamená klid a pohodu. Klentnice je malebná vinařská obec ležící v srdci CHKO Pálava, 4 km od Mikulova, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Obec je obklopená vinicemi, skalami a bohatou historií láká navštěvníky na krásné výhledy a příjemné procházky. Pokud si právě zde přejete postavit váš nový dům, tak máte jedinečnou příležitost. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (4523 Kč/m²)
Pozemek: 1479 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PaK real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00158

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	66900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

4 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

4.88 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 440 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Klentnice)
Nádraží: 4881 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Liberec: 280 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno