Nemovitosti

Prodej pozemku 1499 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Prostřední Rokytnice, označený jako p. č. 420/1. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha venkovská smíšená – obytná, což nabízí možnost budoucího využití k bydlení v souladu s regulativy obce. Vodovod vede po hranici pozemku. Připojení elektřiny je nutné řešit přivedením ze sloupu nacházejícího se u sousedního pozemku.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek
1499 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ladislav-hatle-reality-hatle

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1209 m MHD 101 m školka 1079 m lékař 1127 m pošta 1301 m restaurace 1185 m škola 1489 m vlak 1642 m

Odhad reálné ceny

760 840 Kč
rozpětí 366 343 – 1.55 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 715 190 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 735 857 · váha 40 %
Model z dat 700 340 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 939 813 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 735 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 700 340 Kč (rozpětí 391 781 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 939 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Prostřední Rokytnice)
Nádraží
1624 m
Pardubice hl. n.
117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno