Prodej pozemku 1499 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Prostřední Rokytnice, označený jako p. č. 420/1.
Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha venkovská smíšená – obytná, což nabízí možnost budoucího využití k bydlení v souladu s regulativy obce.
Vodovod vede po hranici pozemku. Připojení elektřiny je nutné řešit přivedením ze sloupu nacházejícího se u sousedního pozemku.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 1499 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ladislav-hatle-reality-hatle

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1209 m MHD 101 m školka 1079 m lékař 1127 m pošta 1301 m restaurace 1185 m škola 1489 m vlak 1642 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

915 642 Kč

402 740 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 860 704 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 49 %

Model z dat 711 638 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 702 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 711 638 Kč (rozpětí 453 389 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Prostřední Rokytnice)
Nádraží: 1624 m
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno