prodej lesa 6 186 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje 16 parcel, přičemž u většiny se prodává pouze spoluvlastnický podíl.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 54 445 m², Podíl 50 % o výměře 6 103 m² Nabízíme lesní pozemky v okrese Brno-město, katastrální území Líšeň, o celkové výměře 54 445 m². Nabídka zahrnuje 16 parcel. parc. č. 5708, k. ú. Líšeň, 2 925 m², podíl 0.05, (146.25 m²)parc. č. 5605, k. ú. Líšeň, 6 188 m², podíl 0.1, (618.80 m²)parc. č. 5413, k. ú. Líšeň, 2 319 m², podíl 0.0785, (182.02 m²)parc. č. 5409, k. ú. Líšeň, 972 m², podíl 0.0785, (76.30 m²)parc. č. 5414, k. ú. Líšeň, 2 534 m², podíl 0.0785, (198.90 m²)parc. č. 5415, k. ú. Líšeň, 2 880 m², podíl 0.0785, (226.06 m²)parc. č. 5422, k. ú. Líšeň, 401 m², podíl 0.0429, (17.21 m²)parc. č. 5452, k. ú. Líšeň, 495 m2parc. č. 5419, k. ú. Líšeň, 4 090 m², podíl 0.0244, (99.69 m²)parc. č. 5417, k. ú. Líšeň, 4 571 m², podíl 0.0244, (111.41 m²)parc. č. 5418, k. ú. Líšeň, 2 970 m², podíl 0.0244, (72.39 m²)parc. č. 5410, k. ú. Líšeň, 5 989 m², podíl 0.0244, (145.97 m²)parc. č. 5416, k. ú. Líšeň, 3 464 m², podíl 0.0244, (84.43 m²)parc. č. 5770, k. ú. Líšeň, 5 882 m², podíl 0.5, (2 941 m²)parc. č. 5411, k. ú. Líšeň, 2 437 m², podíl 0.0785, (191.29 m²)parc. č. 5412, k. ú. Líšeň, 6 328 m², podíl 0.0785, (496.70 m²)Plocha přesahující 50 000 m² představuje rozsah vhodný pro aktivní lesní hospodaření i dlouhodobou držbu. Veškerou dokumentaci a podrobné informace k parcelám vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 184 746 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 6186 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25254
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 184 746 Kč | +0.8 % |
| 26.08.2026 | 183 321 Kč | -2.6 % |
| 25.08.2026 | 188 300 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 18.83 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
184 746 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
663 103 Kč
531 786 – 1.08 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 317 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
660 494 · váha 66 %
Model z dat
709 511 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
587 670 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 660 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 709 511 Kč (rozpětí 452 212 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 587 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 184 746 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:03
Předmětem prodeje je soubor lesních pozemků v Brně-Líšni, z větší části formou spoluvlastnických podílů. Je nutné počítat s tím, že nevlastníte celé parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 807 m (Ochoz u Brna, Říčky, rozcestí)
- Nádraží
- 3588 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 183 321 → 184 746 |
| 26.08.2026 | zlevněno 188 300 → 183 321 |
| 25.08.2026 | zlevněno 18.83 mil. → 188 300 |
| 24.08.2026 | přidáno |