Prodej sadu, vinice 1229 m²

Synkov-Slemeno, Slemeno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třešňový sad o velikosti 1229m2, u obce Slemeno, Rychnov nad Kněžnou.

V sadu je cca dvacet pět vzrostlých stromů, různých odrůd třešní, dozrávajících postupně.

V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat i během víkendu.

Parametry

Cena: 170 000 Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 1229 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2914 m MHD 81 m školka 12 m lékař 2880 m pošta 2869 m restaurace 2923 m škola 9 m obchod 3434 m vlak 861 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

648 734 Kč

333 579 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 609 810 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 446 007 · váha 35 %

Model z dat 896 280 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 369 917 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 446 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 896 280 Kč (rozpětí 571 026 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 369 917 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53

Třešňový sad o velikosti 1229 m2 u obce Slemeno. Jde o pozemek s ovocnými stromostromy bez větších zjevných rizik.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cca dvacet pět vzrostlých stromů různých odrůd třešní

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Slemeno, kaple)
Nádraží: 873 m (Slemeno)
Hradec Králové hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno