Prodej stavebního pozemku 1171 m²

Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabízíme k prodeji stavební pozemek na klidném místě v Deštném v Orlických horách, který se nachází na slepé komunikaci s místním názvem na "Staré cestě". Pozemek o celkové výměře 1171 m2 je celoročně velmi dobře přístupný po místní asfaltové komunikaci, z části hranici pozemku tvoří vzrostlé stromy a potůček. Dle poslední změny územního plánu pozemek spadá do kategorie plochy SR - plochy smíšené obytné - rekreační, s prostorovým prolínáním bydlení a pobytové rekreace ve stabilizovaném zastavěném území. Parcela má zastavitelnost 25% včetně doplňkových staveb a zpevněných ploch, povoleno 1. NP s podkrovím. Přímo po pozemku podél hranice vede obecní vodovod s možností snadného napojení, bude zřízena elektrická přípojka, likvidace splaškových vod možno řešit individuálně s podmínkami dle územního plánu a dotčených orgánů nebo obecní kanalizace vzdálená asi 75 m od pozemku.
Do centra obce ke kostelu sv. Maří Magdalény je vzdálenost cca 600 metrů. Oblíbené horské středisko a jeho okolí CHKO poskytuje v každém ročním období neomezené možnosti trávení volného času, v zimním období nabízí skvělé podmínky pro sjezdové i běžecké lyžování,  v létě zde naleznete velké množství turistických a cyklistických tras, sportovní areál a je to ideální místo pro milovníky houbaření. Vrchol Orlických hor Velká Deštná s rozhlednou je vzdálen 5,5 km, k oblíbeným turistickým cílům patří také Masarykova chata na Šerlichu, Orlické Záhoří, barokní kostel v Neratově, Luisino údolí, kostel sv. Matouše v Jedlové a mnoho dalších. Dále zde naleznete základní občanskou vybavenost - školu, školku, poštu, lékaře, restaurace, obchody, benzinu, obecní úřad, knihovnu apod.
Obec Deštné v Orlických v Horách je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodu, klid, čistou přírodu a zároveň chtějí být na dosah turistického, sportovního a kulturního dění.
V případě zájmu o více informací mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4261 Kč/m²)
Pozemek: 1171 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 29 m školka 37 m lékař 113 m pošta 160 m restaurace 111 m škola 37 m

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 2.19 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 147 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Deštné v Orlických horách, sjezdovka)
Nádraží: 11877 m (Duszniki-Zdrój)
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno