Nemovitosti

Prodej zahrady 989 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 989 m² v katastrálním území Kostelec nad Orlicí, v klidné části města. Pozemek je svažitý, v horní části pozemku je postavena dřevěná zahradní chatka, která je celá podsklepená, ideální pro rekreaci, zahradničení nebo vytvoření klidného koutku mimo největší ruch města. Snadný přístup a příjemné okolí. Možnost napojení na elektrickou síť, vodoměr pouze pro vlastníky pozemku je umístěn ve vodoměrné šachtě cca 20 m od hranice pozemku. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena
699 000 Kč (707 Kč/m²)
Pozemek
989 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 43 m MHD 35 m školka 171 m lékař 345 m pošta 219 m restaurace 38 m škola 10 m obchod 5838 m vlak 658 m

Odhad reálné ceny

680 362 Kč
rozpětí 193 661 – 900 595 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 639 540 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 698 996 · váha 68 %
Model z dat 650 998 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 620 063 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 707 Kč/m² → 698 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 650 998 Kč (rozpětí 364 178 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 620 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m
Nádraží
655 m (Kostelec nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno