prodej domu 274 m² s pozemkem 941 m²
Kropáčova Vrutice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Střížovice Hledáte pro svou rodinu klidné místo s výbornou dostupností, kde byste si mohli vybudovat domov přesně podle vlastních představ, aniž byste museli dělat kompromisy v projektu? Nabízím vám k prodeji rodinný dům na adrese Střížovice 71, Kropáčova Vrutice. Tato nemovitost ze 60. let 20. století představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají projekt k celkové rekonstrukci, nebo pro stavebníky, kteří ocení rovinatý pozemek jako perfektní základ pro stavbu úplně nového moderního domu. Vím, že najít nemovitost, která vám dá svobodu v rozhodování a zároveň nabídne příjemné venkovské prostředí, je dnes vzácnost. Zde se vám otevírá prostor pro realizaci vašeho vysněného rodinného bydlení. Samotný dům nabízí dispozici 3+1 s obytným podkrovím, nad celým půdorysem domu, což poskytuje solidní základ pro případnou modernizaci a přerod v prostorný rodinný domov. Praktickou výhodou je, že je dům podsklepený a jeho součástí je také garáž pro bezpečné parkování vašeho vozu nebo uložení dílenského a zahradního vybavení. Tou skutečnou perlou celé nabídky je však, rovinatá parcela. Ta přímo vybízí k vytvoření bezpečného ráje pro vaše děti, stavbě terasy pro letní rodinná setkání nebo k vybudování moderní novostavby, která maximálně využije potenciál a orientaci této klidné parcely. Do domu je zavedena voda z vodovodu a k dispozici je studna. Je zde elektřina 230V i 400V a kanalizace. Lokalita Střížovice vám nabídne příjemné a tiché zázemí pro rodinný život, přitom s vynikající dopravní dostupností, kterou v každodenním shonu obrovsky oceníte. Obrovským benefitem je blízké vlakové spojení, díky kterému se vy i vaše děti pohodlně a spolehlivě dostanete za školou či prací. Všechny potřebné služby, obchody a kompletní občanskou vybavenost pak najdete v nedalekých Benátkách nad Jizerou, kam je to autem jen pár minut. Pokud cítíte, že by tento dům a jeho zahrada mohly být tím pravým místem pro realizaci vašich rodinných plánů, neváhejte mě kontaktovat. Rád vás nemovitostí i pozemkem osobně provedu. Ladislav Jandáček
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (19161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 941 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 420 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 521 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21038
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 10.44 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 011 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 41 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Kropáčova Vrutice, Střížovice)
- Nádraží
- 165 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |