prodej pole 424 m²
Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 4 % o výměře 322 m²
- jen investorum — Investiční pozemky v katastrálním území Hrušky... představují zajímavou příležitost k dlouhodobému držení.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vinice, chmelnice 7 727 m², Podíl 4 % o výměře 322 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Hrušky, okres Břeclav, o celkové výměře 7 727 m² tvořené 6 parcelami. parc. č. 2078/308, k. ú. Hrušky, 1 271 m², podíl 0.0417, (52.96 m²)parc. č. 2078/309, k. ú. Hrušky, 1 105 m², podíl 0.0417, (46.04 m²)parc. č. 2078/310, k. ú. Hrušky, 1 229 m², podíl 0.0417, (51.21 m²)parc. č. 2078/438, k. ú. Hrušky, 740 m², podíl 0.0417, (30.83 m²)parc. č. 2078/439, k. ú. Hrušky, 2 755 m², podíl 0.0417, (114.79 m²)parc. č. 2078/440, k. ú. Hrušky, 627 m², podíl 0.0417, (26.12 m²)Investiční pozemky o celkové výměře přes 7 700 m² v okrese Břeclav představují zajímavou příležitost k dlouhodobému držení. Konkrétní možnosti budoucího využití se řídí platným územním plánem obce. Pro doložení podkladů, výpis z katastru nemovitostí a další informace nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 29 749 Kč (70 Kč/m²)
- Pozemek
- 424 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25421
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 29 749 Kč | +29.3 % |
| 15.10.2026 | 23 010 Kč | -10.0 % |
| 27.09.2026 | 25 567 Kč | -10.0 % |
| 09.09.2026 | 28 407 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 31 564 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 749 Kč
70 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 419 Kč
25 126 – 60 576 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47 394 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
55 334 · váha 83 %
Model z dat
76 106 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
31 813 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 55 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 106 Kč (rozpětí 25 844 Kč – 158 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7656 nabídek stejného druhu → 31 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 749 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24
Nabídka malého spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v obci Hrušky spojená s investiční prezentací firmy. Jde o minoritní podíl bez přímého užívacího práva k celku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 4 %
Dostupnost
- Zastávka
- 727 m (Hrušky)
- Nádraží
- 1027 m (Hrušky zastávka)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zdraženo 23 010 → 29 749 |
| 15.10.2026 | zlevněno 25 567 → 23 010 |
| 27.09.2026 | zlevněno 28 407 → 25 567 |
| 09.09.2026 | zlevněno 31 564 → 28 407 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.16 mil. → 31 564 |
| 24.08.2026 | přidáno |