Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3755 m²

Lukavice, Lukavice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dva stavební pozemky v Lukavicích u Rychnova nad Kněžnou PŘEDNOSTI NABÍDKY - vlastnictví s plnými rozhodovacími právy - volný přístup k oběma pozemkům - již byla vypracována územní studie - výstavba může začít v krátké době - blízkost Rychnova nad Kněžnou i Polských hranic - cena zohledňuje podíl zemědělské půdy MOŽNOSTI VYUŽITÍ - rodinné domy - stavby pro rodinnou rekreaci - stavby a zařízení pro rekreaci a turistiku - venkovské chalupy - rodinné farmy a zemědělské usedlosti - výrobní a řemeslné služby - občanské vybavení, které je slučitelné s bydlením - malá ubytovací a stravovací zařízení. Pozemky leží při východním okraji obce, kde je naplánováno rozšíření území bydlení. Plocha je označena jako smíšená obytná - venkovská. Z prodávané výměry zde leží 3 112 m2. Ve zbytku se jedná o zemědělskou půdu. Zastavitelná plocha je již určena k výstavbě a je možné ji po nabytí do vlastnictví zahájit. Parcely jsou zapsány na listu vlastnictví 643 pod čísly 3045 a 3702. Parcela blíže obci, číslo 3045, leží ve stavební ploše téměř celou svou výměrou, pouze několik m2 zasahuje do plochy veřejného prostranství. Druhá z parcel je ve ploše bydlení více než z poloviny. Přesné umístění je zřejmé z přiložených fotografií. Lukavice je obec, která se nachází v podhůří Orlických hor v okrese Rychnov nad Kněžnou v Královéhradeckém kraji. Obec je vzdálena 20 km od polských hranic. Volné půdy k zástavbě stále ubývá. Využijte proto tuto nabídku za příznivou cenu, která zohledňuje vlastnictví i zemědělské půdy. Pozemky prodávám v zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Cena je včetně DPH.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (610 Kč/m²)
Pozemek
3755 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4020 m MHD 311 m školka 269 m lékař 3015 m pošta 27 m restaurace 16 m škola 269 m obchod 4401 m vlak 2656 m

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.95 mil. · váha 84 %
Model z dat 3.85 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 053 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
308 m (Lukavice, škola)
Nádraží
2659 m (Solnice zastávka)
Pardubice hl. n.
105 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
153 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno