Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1795 m²

Lukavice, Lukavice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka prodávám částečně stavební pozemek v obci Lukavice. Pozemek je součástí většího stavebního území pro výstavbu bydlení. -> pozemek má zajištěný přístup -> je k prodeji do výlučného vlastnictví -> svou západní polovinou je stavební -> již byla splněna podmínka vypracování územní studie -> výhodná cena díky podílu zemědělské půdy INFORMACE O POZEMKU -> katastrální území Lukavice u Rychnova nad Kněžnou -> list vlastnictví 643 -> parcelní číslo 3702 -> výměra 1 795 m2 -> zastavitelná část parcely 1 152 m2 Cena je uvedena včetně provize, DPH a spojených právních služeb. Vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.

Parametry

Cena
868 780 Kč (484 Kč/m²)
Pozemek
1795 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4020 m MHD 311 m školka 269 m lékař 3015 m pošta 27 m restaurace 16 m škola 269 m obchod 4401 m vlak 2656 m

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 5.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 314 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 868 780 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
308 m (Lukavice, škola)
Nádraží
2659 m (Solnice zastávka)
Pardubice hl. n.
105 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
153 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno