prodej lesa 3 980 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka obsahuje parcely s podíly 0.5 a 0.3333

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 3 981 m² Nabízíme investiční pozemky o celkové výměře 7 581 m² v katastrálním území Kněždub, okres Hodonín. parc. č. 5536/40, k. ú. Kněždub, 1 989 m², podíl 0.5, (994.50 m²)parc. č. 5726/11, k. ú. Kněždub, 838 m², podíl 0.5, (419 m²)parc. č. 5807/19, k. ú. Kněždub, 1 166 m², podíl 0.5, (583 m²)parc. č. 5808/4, k. ú. Kněždub, 741 m², podíl 0.5, (370.50 m²)parc. č. 5400/30, k. ú. Kněždub, 870 m², podíl 0.3333, (290.00 m²)parc. č. 5400/42, k. ú. Kněždub, 980 m², podíl 0.3333, (326.67 m²)parc. č. 5536/41, k. ú. Kněždub, 997 m2Nabídka zahrnuje 7 parcel, jejichž konkrétní možnosti využití určuje platný územní plán obce. V případě zájmu o doplňující informace, podklady nebo výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 52 165 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 3980 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25427

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	52 165 Kč	-3.6 %
14.10.2026	54 133 Kč	-6.6 %
09.10.2026	57 961 Kč	-3.6 %
25.08.2026	60 148 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 165 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

345 915 Kč

218 376 – 423 047 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 325 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 377 140 · váha 70 %

Model z dat 328 109 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 378 100 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 377 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 328 109 Kč (rozpětí 207 140 Kč – 546 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 986 nabídek stejného druhu → 378 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 961 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Předmětem je soubor lesních pozemků v katastru Kněždub, z nichž velká část představuje pouze spoluvlastnické podíly. Inzerent navíc v textu propaguje investiční dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 0.5 a 0.3333

Dostupnost

Zastávka: 1450 m (Tvarožná Lhota, Lučina)
Nádraží: 6311 m (Lipov)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 54 133 → 52 165
14.10.2026	zlevněno 57 961 → 54 133
09.10.2026	zlevněno 60 148 → 57 961
25.08.2026	zlevněno 6.01 mil. → 60 148
24.08.2026	přidáno