Prodej stavebního pozemku 3285 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3 285 m² (parcely 181/1 a 182/2) v klidné části Prostřední Rokytnice v Orlických horách. Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha smíšená obytná – venkovská (SV) a umožňuje výstavbu až dvou objektů (např. rodinného domu či chalupy).

Velkou předností tohoto pozemku je jeho poloha těsně vedle hranice Chráněné krajinné oblasti Orlické hory. Samotný pozemek již do CHKO nespadá, což výrazně usnadňuje proces získání stavebního povolení a poskytuje větší flexibilitu při plánování výstavby.

Další významnou výhodou je možnost budoucího rozdělení pozemku na dvě samostatná stavební místa – nabízíme také možnost prodeje pouze jedné části. V inzerci je přiložena orientační vizualizace návrhu rozmístění staveb a přístupové cesty.

Ochranné pásmo lesa – důležité upřesnění:
Pozemek sousedí s lesním pozemkem parc. č. 188/4, od jehož hranice se dle vyjádření Lesů ČR počítá ochranné pásmo 30 m. Z leteckých fotografií může vzniknout mylný dojem, že se pásmo vztahuje ke stromům ve spodní části pozemku – tyto stromy však nejsou evidovány jako les a ochranné pásmo se na ně nevztahuje. Skutečné ochranné pásmo platí až od hranice lesního pozemku u příjezdové cesty.

V některých případech Lesy ČR umožňují i zkrácení ochranného pásma, například na 25 m. Posouzení závisí na konkrétním projektu a rozhodnutí příslušných úřadů.

Přístup a lokalita:
Pozemek má přístup z místní štěrkové komunikace. Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, optické připojení) jsou v dosahu – možnost napojení bude třeba ověřit dle konkrétního projektu.

Rokytnice v Orlických horách nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, obchodů a zdravotní péče. Klidné horské prostředí je ideální pro rodiny i pro aktivní životní styl, se spoustou turistických a cyklistických tras, ski areálem Říčky nebo běžeckými tratěmi v blízkosti.

Tento pozemek představuje nejen příležitost pro vlastní výstavbu, ale také zajímavou investici, neboť jeho umístění a možnosti rozdělení ho činí atraktivním na trhu nemovitostí. Pro více informací, zaslání podkladů mě neváhejte kontaktovat. Výhodnější financování vám zajistíme.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1218 Kč/m²)
Pozemek: 3285 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 148 m školka 219 m lékař 187 m pošta 21 m restaurace 106 m škola 361 m vlak 351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

3.50 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.57 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 087 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Prostřední Rokytnice)
Nádraží: 1268 m
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno