prodej zahrady 1 284 m²
Bzenec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej zahrnuje pouze 63% podíl (1285 m² z 3510 m²) složený z více parcel s různými podíly (0,25 až 0,625)
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 3 510 m², Podíl 63 % o výměře 1 285 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Bzenec, okres Hodonín, o celkové výměře 3 510 m². parc. č. 3003/71, k. ú. Bzenec, 28 m², podíl 0.25, (7 m²)parc. č. 4992/69, k. ú. Bzenec, 1 112 m², podíl 0.25, (278 m²)parc. č. 4993/8, k. ú. Bzenec, 121 m², podíl 0.25, (30.25 m²)parc. č. 4993/9, k. ú. Bzenec, 39 m², podíl 0.25, (9.75 m²)parc. č. 4994/4, k. ú. Bzenec, 24 m², podíl 0.25, (6 m²)parc. č. 4994/6, k. ú. Bzenec, 189 m², podíl 0.25, (47.25 m²)parc. č. 4995/5, k. ú. Bzenec, 910 m², podíl 0.25, (227.50 m²)parc. č. 4995/10, k. ú. Bzenec, 1 087 m², podíl 0.625, (679.38 m²)Investiční pozemky o celkové výměře 3 510 m² v okrese Hodonín představují příležitost k dlouhodobému držení. Konkrétní možnosti jejich budoucího využití vycházejí z platného územního plánu obce. Pro doložení veškeré dokumentace, výpisu z katastru nemovitostí a dalších podrobností nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 33 843 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 1284 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25702
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 33 843 Kč | -2.4 % |
| 10.10.2026 | 34 688 Kč | -7.8 % |
| 25.08.2026 | 37 605 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.76 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 843 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
199 986 Kč
106 930 – 306 625 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 187 987 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
173 727 · váha 75 %
Model z dat
360 452 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
892 380 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 173 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 360 452 Kč (rozpětí 226 996 Kč – 591 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11033 nabídek stejného druhu → 892 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 688 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:03
Nákup pouze podílového vlastnictví (63%) několika malých pozemků v Bzenci bez jasného těžiště. Složitá struktura s více parcelami a rozdílnými podíly omezuje praktické využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- Kupující získá podíl v rozsahu 63 % z celkové plochy
Dostupnost
- Zastávka
- 1021 m (Bzenec, Novosady)
- Nádraží
- 1600 m (Bzenec)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 34 688 → 33 843 |
| 10.10.2026 | zlevněno 37 605 → 34 688 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.76 mil. → 37 605 |
| 24.08.2026 | přidáno |