prodej zahrady 2 173 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 2173 m², Hustopeče Prodej zahrady v Hustopečích o celkové výměře 2173 m². Na zahradě je několik stromů, jedná se o jabloně, švestky a meruňky. Uliční šíře zahrady je přibližně 29 metrů. Zahrada je celá oplocená a je u ní vybudovaný vjezd. Příjezd k zahradě je po obecní vyasfaltované cestě. Zahrada leží kousek od začátku Mandloňové stezky, po které se dostanete až do Mandloňového sadu, a na rozhlednu, ze které je nádherný výhled na Pálavu. Zahrada je přibližně deset minut chůze od centra města Hustopeče a do Brna cesta autem trvá přibližně dvacet minut. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (216 Kč/m²)
Pozemek: 2173 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951167

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	470 000 Kč	-19.0 %
26.08.2026	580 000 Kč	-6.9 %
25.08.2026	623 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	623.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

595 323 Kč

514 510 – 845 100 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 604 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 579 995 · váha 83 %

Model z dat 247 193 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 579 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 247 193 Kč (rozpětí 110 551 Kč – 491 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12750 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:32

Oplocená zahrada o výměře přes 2 000 m² v Hustopečích s ovocnými stromy a přímým vjezdem. Nachází se v blízkosti turistických tras a centra města.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovocné stromy (jabloně, švestky, meruňky)

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Hustopeče,,u stadionu)
Nádraží: 720 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 580 000 → 470 000
26.08.2026	zlevněno 623 250 → 580 000
25.08.2026	zlevněno 623.25 mil. → 623 250
24.08.2026	přidáno