prodej lesa 29 076 m²

Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 4 % o výměře 29 065 m²

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 659 064 m², Podíl 4 % o výměře 29 065 m² Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Troubsko, okres Brno-venkov, o celkové výměře 659 064 m². parc. č. 1337/1, k. ú. Troubsko, 128 567 m², podíl 0.0441, (5 669.80 m²)parc. č. 1339/1, k. ú. Troubsko, 121 840 m², podíl 0.0441, (5 373.14 m²)parc. č. 1342/1, k. ú. Troubsko, 408 657 m², podíl 0.0441, (18 021.77 m²)Tato rozsáhlá plocha lesní půdy nabízí prostor pro dlouhodobou správu i aktivní hospodaření. Veškerou dokumentaci a podrobnější informace k parcelám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 401 236 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 29076 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26167

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	401 236 Kč	-18.8 %
09.09.2026	494 085 Kč	+23.1 %
25.08.2026	401 236 Kč	-99.0 %
24.08.2026	40.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

401 236 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.64 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 1.81 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 998 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 401 236 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v katastru Troubsko. Kupující nezíská celé pozemky do výlučného vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 4 % (0.0441)

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Troubsko, Lísek)
Nádraží: 1655 m (Střelice)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 494 085 → 401 236
09.09.2026	zdraženo 401 236 → 494 085
25.08.2026	zlevněno 40.12 mil. → 401 236
24.08.2026	přidáno