prodej domu 189 m² s pozemkem 872 m²
Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hezký rodinný dům se zahradou a přístavky Hledáte pro svou rodinu klidné místo k životu, kde na vás dýchne atmosféra tradičního domova, a zároveň nechcete trávit hodiny dojížděním do města? Nabízím vám k prodeji starší, ale velmi pečlivě udržovaný rodinný dům na adrese Chorušice 102. Tento částečně zděný dům v sobě ukrývá duši a poctivou práci minulých let, přitom je plně připraven poskytnout bezpečné a pohodlné útočiště pro vaši rodinu. Vím, že najít nemovitost, která harmonicky kombinuje naprostý klid venkova s praktickým životem, není vždy snadné. Zde ale získáte přesně to příjemné prostředí, kde si vaše děti mohou bezstarostně hrát a vy si užijete zasloužený odpočinek po pracovním dni, aniž byste ztráceli kontakt se světem. Samotný dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, takže se můžete rovnou zabydlovat, nebo si jej postupně upravit přesně podle vlastních rodinných představ. Obrovskou devizou této nabídky je krásný, rovinatý pozemek, kterému dominuje hezká a udržovaná zahrada. Ta se doslova nabízí pro letní rodinná grilování, vybudování dětského hřiště, bazénu nebo i vlastní zahrádky pro pěstování zeleniny. K domu navíc náleží praktická garáž, která zajistí bezpečné parkování vašeho vozu, a také prostorný sklep pro uložení sezónních věcí či úrody. Z hlediska technického zázemí je dům připraven na spolehlivý každodenní provoz. Je napojen na obecní vodovod, elektřina je zde k dispozici v napětí 230 i 400 voltů a odpadní vody jsou svedeny do septiku. O příjemné teplo domova se stará flexibilní kombinace kotle na tuhá paliva a elektrokotle, což vám dává svobodu volby a kontrolu nad výdaji za vytápění. Vše tu zkrátka dává smysl a tvoří perfektní základ pro váš nový život. Adresa v Chorušicích je synonymem pro klidnou a velmi přátelskou obec, kde se žije hezky a bezpečně. Přestože jste obklopeni venkovskou pohodou, nemusíte se vzdávat komfortu rychlého spojení s okolím. Lokalita totiž nabízí naprosto skvělou dopravní dostupnost hned do tří významných měst ať už míříte za prací, většími nákupy nebo do škol do Mělníka, Mladé Boleslavi, nebo nedalekého Mšena, všude se dostanete autem do 25 minut. Pokud cítíte, že by tento tradiční a poctivě udržovaný dům mohl být tím pravým místem pro život vaší rodiny, neváhejte mě kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.ladislav-jandacek.cz/prodej-rd-4-1-chorusice/
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (43651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 16 m 2
Terasa : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 729 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20784
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 10.26 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.68 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 948 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Chorušice)
- Nádraží
- 3908 m (Živonín)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |