prodej stavebního pozemku 1 043 m²
Vavřinec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 1043m², Vavřinec Představte si domov, kde každé ráno začíná tichem a vůní přírody. Místo, kde máte krásu Moravského krasu doslova na dosah – a přitom zůstáváte v pohodlném dosahu města. Přesně takovou příležitost představuje tento atraktivní stavební pozemek v obci Vavřinec. Pozemek se nachází v klidné a dlouhodobě žádané lokalitě nedaleko Blanska, která osloví všechny, kdo hledají ideální rovnováhu mezi soukromím, přírodou a komfortním bydlením. Velkorysá výměra 1 043 m² vám dává dostatek prostoru pro realizaci vysněného rodinného domu i prostorné zahrady podle vašich představ. Dle platného územního plánu je přední část pozemku určena k individuálnímu bydlení. Zastavitelnost 30 % nabízí skvělou flexibilitu pro výstavbu domu s promyšleným venkovním zázemím – ať už sníte o terase pro letní večery, zahradě plné zeleně nebo prostoru pro rodinný život a relaxaci. Inženýrské sítě jsou navíc přivedeny na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje a urychluje výstavbu. Samotná obec Vavřinec nabízí příjemné zázemí pro každodenní život – najdete zde mateřskou školu, obecní úřad, kulturní dům, sportovní hřiště i aktivní komunitní život. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů a zdravotní péče je pak snadno dostupná v nedalekém Blansku, vzdáleném jen pár minut jízdy. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří chtějí investovat do bydlení s přidanou hodnotou – v lokalitě, která si dlouhodobě drží svůj charakter, atraktivitu i růstový potenciál. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám toto místo osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (3164 Kč/m²)
- Pozemek
- 1043 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N116006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -8.3 % |
| 25.08.2026 | 3.60 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 36000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
3 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.67 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.27 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 136 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Vavřinec)
- Nádraží
- 6456 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |