prodej zahrady 82 m²

Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/102 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/102 pozemků 82 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/102 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 8395 m² v katastrálním území Troubsko, okres Brno-venkov. Pozemek je zapsán na LV 1165. Parcela č. 1321 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 29 m² - stavba není součástí prodeje Pozemky jsou zapsány na LV 1931. Parcela č. 1322 (zahrada) o výměře 754 m² Parcela č. 1323/1 (orná půda) o výměře 504 m² Parcela č. 1323/2 (orná půda) o výměře 447 m² Parcela č. 1323/3 (orná půda) o výměře 492 m² Parcela č. 1323/4 (orná půda) o výměře 611 m² Parcela č. 1323/5 (orná půda) o výměře 493 m² Parcela č. 1323/6 (orná půda) o výměře 521 m² Parcela č. 1323/7 (orná půda) o výměře 559 m² Parcela č. 1323/8 (orná půda) o výměře 436 m² Parcela č. 1323/9 (orná půda) o výměře 412 m² Parcela č. 1323/10 (orná půda) o výměře 396 m² Parcela č. 1323/11 (orná půda) o výměře 357 m² Parcela č. 1323/15 (orná půda) o výměře 315 m² Parcela č. 1323/16 (orná půda) o výměře 265 m² Parcela č. 1323/17 (orná půda) o výměře 234 m² Parcela č. 1323/18 (orná půda) o výměře 250 m² Parcela č. 1323/19 (orná půda) o výměře 326 m² Parcela č. 1323/20 (orná půda) o výměře 337 m² Parcela č. 1323/21 (orná půda) o výměře 130 m² Parcela č. 1323/22 (orná půda) o výměře 447 m² Parcela č. 1323/23 (orná půda) o výměře 40 m² Parcela č. 1323/24 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 40 m² - stavba není součástí prodeje V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 56 960 Kč (695 Kč/m²)
Pozemek: 82 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2229

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	56 960 Kč	-99.9 %
24.08.2026	56.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

56 960 Kč

695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

153 176 Kč

107 876 – 340 485 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 143 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 133 203 · váha 35 %

Model z dat 281 094 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 57 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 624 Kč/m² → 133 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 271% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 281 094 Kč (rozpětí 179 087 Kč – 474 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 57 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 56 960 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Předmětem prodeje je pouze částečný spoluvlastnický podíl na souboru pozemků v Troubsku. Pozor na složitou vymahatelnost práva a nemožnost přímého užívání bez dohody ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/102

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Troubsko, Lísek)
Nádraží: 1981 m (Střelice)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 56.96 mil. → 56 960
24.08.2026	přidáno