prodej lesa 3 133 m²

Vémyslice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Rybníky na Moravě Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Rybníky na Moravě. Jedná se o: - p. č. 635/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 742 m² (stáří 80 lesa let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 715/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 286 m² (stáří lesa 85 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 719/22 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 73 m² (stáří lesa 20 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 868/31 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 463 m² (stáří lesa 87 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 2613 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 213 m² (stáří lesa 20 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 2615 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 221 m² (stáří lesa 81 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 634/14 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 43 m², - p. č. 3810 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 34 m², - p. č. 2614 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 58 m². Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 3 133 m². 

Parametry

Cena: 119 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 3133 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-747

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	119 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

315 098 Kč

204 054 – 551 530 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 296 192 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 377 673 · váha 35 %

Model z dat 280 524 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 297 635 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 377 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 280 524 Kč (rozpětí 178 724 Kč – 473 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 297 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 119 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25

Prodej několika menších pozemků a lesů v k. ú. Rybníky na Moravě o celkové výměře 3 133 m². Inzerent deklaruje 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porosty, trvalý travní porost, vodní plocha, ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 1422 m (Vémyslice, nový hřbitov)
Nádraží: 5946 m (Moravský Krumlov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.90 mil. → 119 000
24.08.2026	přidáno