prodej zahrady 858 m²

Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 858 m², Popůvky Kupní cena je včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Doporučuji shlédnout videoprohlídku. Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji zahradu o výměře 858 m² v obci Popůvky, okres Brno-venkov. Pozemek se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou a lesy, které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Díky výborné dostupnosti do Brna představuje ideální místo pro víkendovou rekreaci i pravidelný únik z ruchu města. Na pozemku se nachází rekreační chata se dvěma místnostmi o celkové ploše přibližně 16 m², která je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch RI – rekreace individuální, které umožňují výstavbu rekreačního objektu se zastavěnou plochou až 100 m². Na pozemek je přivedena elektřina a nachází se zde jímka. Veřejný vodovod ani kanalizace nejsou k dispozici. Zásobování vodou je v okolí běžně řešeno vlastními studnami, možnost jejího zřízení na tomto pozemku však doporučuji ověřit v rámci příslušných povolovacích procesů. Přístup k pozemku je veden přes pozemky jiných vlastníků. Podrobnější informace o právním stavu přístupu ráda poskytnu vážným zájemcům při osobním jednání. Obec Popůvky nabízí příjemné spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do Brna. Najdete zde mateřskou školu, obchod, restaurace i sportovní zázemí. Výborné napojení na dálnici D1 a pravidelné autobusové spojení zajišťují pohodlnou dopravu do města. Okolní lesy a přírodní prostředí vybízejí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní rekreační zázemí v dosahu Brna, ráda Vám tento pozemek osobně představím. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Právní upozornění: Nabízím kompletní servis včetně možnosti financování. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Uvedené míry a údaje jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2902 Kč/m²)
Pozemek: 858 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-268-NP03817

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

2.09 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 600 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 677 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 828 635 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 600 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Troubsko, Lísek)
Nádraží: 2188 m (Střelice)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno