prodej stavebního pozemku 3 055 m²

Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Podivíně Na okraji městečka Podivín, v klidné části obce s krásným výhledem do otevřené krajiny, nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 3 055 m². Parcela obdélníkového tvaru představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu, dvojdomu i zajímavý investiční záměr. V okolí již probíhá výstavba nových rodinných domů, což potvrzuje atraktivitu a budoucí potenciál této lokality. Hlavní výhody pozemku: - dle územního plánu určeno k výstavbě rodinných domů - rovinatý terén – bez zbytečných vícenákladů na přípravu stavby - klidná lokalita na okraji obce vhodná pro rodinné bydlení - pravidelný obdélníkový tvar umožňující efektivní využití pozemku - pro celou oblast se připravuje územní studie, pozemek se nachází v lokalitě 1. fáze výstavby - inženýrské sítě v dosahu, možnost napojení z ulice Hřbitovní - výborná dopravní dostupnost – dálnice D2 jen několik minut jízdy Tato nabídka spojuje klid venkovského bydlení s výbornou dostupností městské infrastruktury. Břeclav i Hustopeče jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti a oblíbený Lednicko-valtický areál máte doslova na dosah. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (3175 Kč/m²)
Pozemek: 3055 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-362-NP00032

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	97000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

3 175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

4.16 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.25 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 391 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 829 m (Podivín, železniční stanice)
Nádraží: 895 m (Podivín)
Brno hl. n.: 31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno