prodej domu 400 m² s pozemkem 3 300 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej srubu 4+kk v Černošicích s pozemkem přes 3 300 m² Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Nových Černošic, v ulici Foglarova. Nemovitost se nachází jen několik kilometrů od Prahy a nabízí dostatek prostoru, soukromí a komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Dům je postaven jako masivní srub ze sibiřského dřeva. Díky této konstrukci má velmi příjemnou atmosféru, osobitý vzhled a přirozeně teplý charakter interiéru. Současně však nabízí moderní technické řešení. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem vzduch–voda a dům spadá do energetické třídy B. Nemovitost nabízí více než 400 m² užitné plochy rozdělené do dvou podlaží. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj otevřený až do štítu střechy. Vysoké stropy, dřevěné trámy a velká okna dodávají prostoru vzdušnost, světlo a zároveň útulnou atmosféru. Na obývací část navazuje moderní kuchyně s velkým ostrůvkem a dostatkem místa pro každodenní rodinný provoz. Dispozice domu je řešena jako 4+kk a doplňují ji tři koupelny a wellness zóna se saunou, solnou jeskyní a prostorem připraveným pro realizaci vnitřního bazénu. Venkovní část pak nabízí také vířivku. K domu náleží rozsáhlý, kompletně oplocený rohový pozemek o výměře více než 3 300 m². Zahrada poskytuje díky vzrostlé zeleni vysokou míru soukromí a nabízí prostor pro odpočinek, rodinný život i trávení času s přáteli. Najdete zde jezírko s koi kapry, dětský domek, prostor pro grilování a altán s posezením. Parkování je řešeno dvěma venkovními stáními. Černošice patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality v okolí Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, sportovní možnosti, přírodu v okolí Berounky a rychlé spojení s hlavním městem. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s velkým pozemkem, soukromím, vlastním wellness zázemím a dobrou dostupností do Prahy. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (87475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 3300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Churáček reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N405
Odhad reálné ceny
24.20 mil. Kč
rozpětí 16.29 mil. – 26.88 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
32.98 mil. · váha 47 %
Model z dat
26.18 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 454 Kč/m² → 32.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.18 mil. Kč (rozpětí 18.94 mil. Kč – 36.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 533 m (Černošice, U Transformátoru)
- Nádraží
- 1763 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |