Prodej stavebního pozemku 1269 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.46 mil. Kč (2729 Kč/m²)

Pozemek

1269 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

remax-vox-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (74% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 251 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24

Prodej stavebního pozemku určeného k výstavbě rodinného domu v obci Dražkov nad Labem o výměře 1 269 m2. Pozor na nutnost individuálního řešení odpadů, protože v místě chybí kanalizace.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

v dosahu

odpady

nutné řešit individuálně

Dostupnost

Zastávka

1850 m (Němčice, rybníček)

Nádraží

5457 m (Stéblová)

Pardubice hl. n.

45 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

70 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

101 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

118 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

123 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

153 min · 2 přestupy

Liberec

156 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

156 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

161 min · 2 přestupy

České Budějovice

177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu