prodej komerčního pozemku 1 097 m²
Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 1 097 m², Troubsko u Brna lehká výroba, služby, skladování Prodej komerčního pozemku 1 097 m², Troubsko u Brna – lehká výroba, služby, skladování. K prodeji je část komerčního pozemku o orientační výměře 1 097 m² v obci Troubsko, jen několik minut od Brna s výborným napojením na dálnici D1. Pozemek se nachází v přední části komerčního areálu při komunikaci z Troubska směrem na Popůvky a Omice. Díky své poloze nabízí výbornou dopravní dostupnost pro zaměstnance, zákazníky i zásobování a zároveň poskytuje dostatek prostoru pro vybudování vlastního firemního zázemí. Uvedená výměra je orientační. Finální velikost prodávané části bude stanovena geometrickým plánem a po dohodě se může mírně upravit podle požadavků budoucího vlastníka. Základní informace • orientační výměra: 1 097 m² • rovinatý, nezastavěný pozemek • přímý příjezd z obecní komunikace • výborná dostupnost Brna a dálnice D1 • možnost napojení na elektřinu, vodu a po dohodě také na plyn • vhodné pro výstavbu firemního objektu dle potřeb investora Územní plán Dle platného územního plánu je pozemek určen především pro: • lehkou výrobu, • řemeslné provozy, • služby, • skladování Výhodou je, že územní plán nestanovuje maximální zastavitelnost pozemku, což budoucímu vlastníkovi poskytuje větší volnost při návrhu a realizaci stavby. Podmíněně přípustné je také umístění bytu pro správce nebo majitele objektu. Možnosti využití Pozemek je vhodný například pro: • autoservis nebo pneuservis, • detailingové studio, • servis stavební nebo zemědělské techniky, • truhlářskou nebo zámečnickou dílnu, • elektrikářskou, instalatérskou nebo topenářskou firmu, • stavební společnost s kancelářemi a skladem, • e-shop s výdejním místem a skladovým zázemím, • velkoobchod nebo distribuční sklad, • servis klimatizací, tepelných čerpadel či fotovoltaických systémů, • menší výrobní nebo montážní provoz, • kompletaci, balení nebo jiné provozy lehké výroby Pozemek představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají vlastní komerční zázemí v blízkosti Brna, ale nepotřebují rozsáhlý průmyslový areál. Pro více informací, zaslání územně plánovací dokumentace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím a zodpovím veškeré dotazy. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (7557 Kč/m²)
- Pozemek
- 1097 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-BK232537
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.29 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 82900.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
7 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.88 mil. Kč
8.81 mil. – 20.23 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
15.59 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 212 Kč/m² → 15.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 04:24
Komerční pozemek o výměře 1097 m² v Troubsku vhodný pro lehkou výrobu, služby či skladování. Pozemek má výbornou dopravní dostupnost u dálnice D1.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- možnost napojení na vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Troubsko, u kapličky)
- Nádraží
- 1296 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |