prodej stavebního pozemku 2 500 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Pozemku pro stavbu rodinného domu - Nebovidy u Brna - CP 2.500 m² Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji pozemek pro stavbu rodinného domu (vily) v obci Nebovidy u Brna, okres brno venkov, celková plocha 2.500 m², elektřina na pozemku, vlastní studna, vyřízené stavební povolení včetně projektu na luxusní vilu (ZP 500 m²). Pozemek se nachází na klidném místě v blízkosti lesa, na kopci s výhledem na Bobravu a okolní lesy. Pozemek je připraven ihned k výstavbě (stavba založena zapsáno). Příjezd po obecní komunikaci přímo k pozemku, výborná dostupnost. Více info v RK. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (3596 Kč/m²)
Pozemek: 2500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK OK REAL

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-387

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	8.99 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	9.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	99900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

3 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

5.08 mil. – 9.10 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.56 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 225 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1000 m (Nebovidy, dolní konec)
Nádraží: 3518 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 8.99 mil.
24.08.2026	přidáno