Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 62436 m²

Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý investiční pozemek o celkové výměře 62 436 m², který se nachází v katastrálním území Lázně Bohdaneč. Pozemek je veden jako územní rezerva a z hlediska územního plánu spadá převážně do kategorie DS – plochy dopravní infrastruktury – silniční (R3). Charakteristika: - Územní plán: VD1 – silnice I. třídy včetně souvisejících staveb a zařízení (Z46a, Z46b) - Přes většinu pozemku je vyznačen koridor plánované silnice I. třídy - Celková plocha: 62 436 m² - Funkční využití: územní rezerva pro dopravní infrastrukturu Investiční potenciál: Jakmile dojde k realizaci výstavby této strategické dopravní stavby, vzniká vlastníkovi nárok na kompenzaci dle zákona č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby strategicky významné infrastruktury. Ocenění pozemku se provádí dle znaleckého posudku a výkupní cena se násobí koeficientem ×8, což představuje výrazný potenciální výnos. Vhodné pro: - Investory se zájmem o dlouhodobé zhodnocení majetku - Pozemkové společnosti a fondy - Subjekty sledující rozvoj státní infrastruktury V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
18.00 mil. Kč (288 Kč/m²)
Pozemek
62436 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 40 m školka 199 m lékař 819 m pošta 135 m restaurace 3 m škola 82 m obchod 5532 m vlak 5073 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.00 mil. Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.01 mil. Kč
17.03 mil. – 61.26 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 42.36 mil. · váha 35 %
Model z dat 24.80 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 81.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 678 Kč/m² → 42.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.80 mil. Kč (rozpětí 15.80 mil. Kč – 41.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 81.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08

Jedná se o rozsáhlý pozemek vedený jako územní rezerva pro stavbu silnice I. třídy s potenciálem státní kompenzace. Pozemek je však zatížen plánovaným koridorem komunikace a slouží čistě jako dlouhodobá investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
dlouhodobá investice, pozemek je v koridoru plánované silnice

Dostupnost

Zastávka
697 m (Živanice, Dědek, křižovatka)
Nádraží
4404 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
48 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
102 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 2 přestupy
Liberec
140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
140 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
145 min · 2 přestupy
České Budějovice
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno