prodej zahrady 2 460 m²

Bzenec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej sadu, vinice, CP 2460m², Bzenec, okres Hodonín Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní pozemek vinici se sadem o celkové výměře 2 460 m² v obci Bzenec, okres Hodonín. Pozemek je rozdělen na vinici o výměře 1 192 m² a ovocný sad o výměře 1 268 m². Vinice je v současné době připravena k nové výsadbě. Pozemek je bez vinné révy a vyčištěný a součástí prodeje je cca 100ks sloupků , takže si nový majitel může vysadit odrůdu dle vlastních představ. Pozemek je mírně svažitý, má přibližnou šířku 14 m a délku 88 m. Na vinici navazuje ovocný sad o výměře 1 268 m², široký přibližně 15 m a dlouhý 96 m. Na pozemku rostou vzrostlé ovocné stromy: třešeň, meruňka, ořech Součástí sadu je také zděná, podsklepená stavba o rozměrech 4 × 4 m, která nabízí praktické zázemí pro uskladnění ovoce, vinařského vybavení nebo zahradní techniky. Pozemek je mírně svažitý a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný nejen pro obnovení vinice či rozšíření ovocného sadu, ale také jako rekreační zahrada s možností umístění maringotky nebo zahradního domku pro nářadí. Díky své poloze představuje také zajímavou investiční příležitost. Velkou výhodou je přístup k pozemku z obou stran. Příjezd je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci a následně po polní cestě až přímo k pozemku. Pozemek se nachází v blízkosti zastavěné části obce. Dle územního plánu je v lokalitě pod vinohrady plánována budoucí výstavba, což může do budoucna významně zvýšit atraktivitu i hodnotu této nemovitosti. Pokud hledáte místo pro vlastní vinohrad, rekreaci nebo zajímavou investici do budoucna, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám pozemek osobně představíme. 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 2460 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: Helena Těšínská

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-64

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	320 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	320.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

708 919 Kč

rozpětí 310 174 – 2.12 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 666 384 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 395 639 · váha 40 %

Model z dat 622 769 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 395 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 468% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 769 Kč (rozpětí 348 387 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 611 m (Bzenec, Olšovec)
Nádraží: 1046 m (Bzenec-Olšovec)
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 320.00 mil. → 320 000
24.08.2026	přidáno