prodej domu 75 m² s pozemkem 444 m²

Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD ve Stebně u Petrohradu Exkluzivně Vám nabízíme RD o dispozici 3+1, podlahová plocha 82 m². Dům je po kompletní rekonstrukci, má opravenou střechu, opravenou fasádu, má nově vydlážděný dvůr a nově udělané zemní úpravy na dvoře. Dům se vytápí elektrokotlem, rozvody tepla i radiátory jsou v domě taktéž nové, voda se ohřívá elektrickým bojlerem. Celý interiér domu je velmi vkusně zrekonstruovaný. Celková plocha pozemků je 444 m². Dům stojí v obci Stebno, které leží v Rakovnické pahorkatině, 6 km od města Kryry. V obci je mnoho pamětihodností, jako např. Kostel sv. Jana Křtitele, smírčí kříž, socha Odpočívajícího Ježíše atd. Protože se PENB teprve zpracovává, udáváme energetickou třídu G. Pokud Vás nemovitost zaujala, ozvěte se a přijďte na prohlídku. Těším se na Vás. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (50653 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 444 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ziprosprav s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 75 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N00461

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	3.80 mil. Kč	-2.6 %
23.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

50 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.04 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.43 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil.
23.08.2026	přidáno