prodej stavebního pozemku 1 958 m²

Snovídky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1958m², Snovídky Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi krásný rovinatý stavební pozemek v obci Snovídky. Tento pozemek o celkové výměře 1 958 m² a uliční šíři 29 m je v katastru nemovitostí vedený jako soubor tří pozemků s různým způsobem využití (zahrada, zbořeniště a orná půda), a dle územního plánu se nachází v zóně určené pro bydlení rodinných domech. Cena za m² činí 1.595,-Kč. Celý pozemek je oplocený a udržovaný. Převážně po obvodu pozemku se nachází ovocné stromy. Přístup k pozemku je podle katastru po obecní manipulační ploše. Vedení elektřiny se nachází cca 100 m a vodovodní řad cca 200 m od hranice pozemku. Zásobení vodou se předpokládá z vlastní studny a odvod odpadních vod do septiku. Vzhledem k rozměrům pozemku ho lze rozdělit na dvě stavební parcely. Pro představu o možnostech využití pozemku přikládáme několik vizualizací. Pokud tedy toužíte po bydlení uprostřed krásné přírody, v klidu venkova, s úžasným výhledem na okolní kopce, po místě s dobrou dostupností do Vyškova, Bučovic a Brna a přesto kousek od vinařských oblastí nebo naopak na dosah kopcům v okolí Stupavy, tak přesně tohle vše Vám toto místo nabízí. V obci Snovídky se nachází mateřská škola, hospoda a obchod, ostatní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Bučovicích nebo Slavkově. Kultura ve Snovídkách stojí na aktivní činnosti místních spolků, zejména sboru dobrovolných hasičů a sousedských setkáních. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (1625 Kč/m²)
Pozemek: 1958 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118542

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.18 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31810.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

1 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.39 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.26 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 152 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Snovídky)
Nádraží: 587 m (Nemotice)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno