prodej pozemku 20 996 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vinice v Dolních Dunajovicích, Zimní vrch Realitní nabídka prodeje orné půdy, využívané jako výborně plodící vinice . Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi vinici v Dolních Dunajovicích , okr. Břeclav s rozlohou 20 996 m čtverečních. Tato vinice je součástí Zimního Vrchu /výborná a známá lokalita/ a má skvělou polohu s výhledem na okolní krajinu krásných Pálavských vrchů. Celá viniční trať Zimní Vrch leží v průměrné nadmořské výšce 230 m s expozicí přecházející od jihozápadní přes náhorní plošinu až po severovýchodní. Vznikla sloučením s tratěmi U mlýnské cesty, Příční a Nad sklepy. Vrchní část dobře záhřevné půdy tvoří malá vrstva černozemě, pod kterou se nachází hluboké spraše s vyšším podílem jílovitých a slínovitých částic. Podloží s vyšším obsahem aktivního vápna výrazně ovlivňuje charakter hroznů a vznikají zde kořenitá a jemně minerální vína. Vinice je zařazena do apelačního systému, výborně plodící , je v osobním vlastnictví , bez právních vad. Regionálně patří do Mikulovské vinařské podoblasti Sestává ze tří parcel, po dohodě je možné odprodat jen některou část. Majitelé vinici řádně obhospodařují, hrozny sklízejí a používají jen nezbytné množství hnojiv vyrobených na ekologickém základě. Přístup k vinici je po obecní komunikaci. Touto skvělou koupí získáte do svého viničního hospodářství kvalitní a ceněnou vinici. Pro více informací volejte pověřeného makléře, kontakty u inzerce. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 652376. 

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (180 Kč/m²)
Pozemek: 20996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-652376

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.78 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3779.28 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

rozpětí 1.52 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.70 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 13.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 986 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5374 m (Dobré Pole)
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno