prodej pozemku 20 996 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice v Dolních Dunajovicích, Zimní vrch Realitní nabídka prodeje orné půdy, využívané jako výborně plodící vinice . Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi vinici v Dolních Dunajovicích , okr. Břeclav s rozlohou 20 996 m čtverečních. Tato vinice je součástí Zimního Vrchu /výborná a známá lokalita/ a má skvělou polohu s výhledem na okolní krajinu krásných Pálavských vrchů. Celá viniční trať Zimní Vrch leží v průměrné nadmořské výšce 230 m s expozicí přecházející od jihozápadní přes náhorní plošinu až po severovýchodní. Vznikla sloučením s tratěmi U mlýnské cesty, Příční a Nad sklepy. Vrchní část dobře záhřevné půdy tvoří malá vrstva černozemě, pod kterou se nachází hluboké spraše s vyšším podílem jílovitých a slínovitých částic. Podloží s vyšším obsahem aktivního vápna výrazně ovlivňuje charakter hroznů a vznikají zde kořenitá a jemně minerální vína. Vinice je zařazena do apelačního systému, výborně plodící , je v osobním vlastnictví , bez právních vad. Regionálně patří do Mikulovské vinařské podoblasti Sestává ze tří parcel, po dohodě je možné odprodat jen některou část. Majitelé vinici řádně obhospodařují, hrozny sklízejí a používají jen nezbytné množství hnojiv vyrobených na ekologickém základě. Přístup k vinici je po obecní komunikaci. Touto skvělou koupí získáte do svého viničního hospodářství kvalitní a ceněnou vinici. Pro více informací volejte pověřeného makléře, kontakty u inzerce. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 652376. 

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (180 Kč/m²)
Pozemek: 20996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-652376

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.78 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3779.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

1.89 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.65 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.70 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 986 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5374 m (Dobré Pole)
Brno hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno