Prodej pozemku 906 m²

Tetov, Tetov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 906 m2 v obci Tetov, která se nachází v okrese Pardubice v Pardubickém kraji. Obec leží blízko hranic se Středočeským a Královéhradeckým krajem. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné. K pozemkům je přístup z komunikace. Čtyři pětiny katastrální výměry obce jsou porostlé lesem. V blízké obci Kolesa se nachází obora s jelenovitou zvěří a divočáky. Okouzlující okolí Přelouče nabízí ideální podmínky pro pěší výlety a cykloturistiku. Přírodní lokalitu mělických písníků využívají nejen místní, ale bývá hojně vyhledávána rekreanty z celé republiky. V obci Tetov se nachází základní občanská vybavenost, ostatní vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Přelouč. Obec Tetov je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (541 Kč/m²)
Pozemek: 906 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 5401 m MHD 18 m školka 1422 m lékař 1250 m pošta 1334 m restaurace 1318 m škola 1422 m vlak 5052 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

576 697 Kč

187 016 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 542 095 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 184 078 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 634 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 227 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 184 078 Kč (rozpětí 117 277 Kč – 310 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 634 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Tetov, prodejna)
Nádraží: 5160 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno