Prodej stavebního pozemku 796 m²
Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
✅ Hledáte klidné a kvalitní bydlení s dobrou dostupností do velkých měst?
V tom případě jsou pro vás Opatovice nad Labem ideální volbou!
✅ Nabízíme k prodeji pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu v klidné části obce Opatovice nad Labem, okres Pardubice.
Jeho poloha nabízí výbornou dostupnost do Hradce Králové a Pardubic autem, vlakem nebo autobusem. Výhodou je blízký nájezd na dálnici D35 a D11, což usnadní vaše cestování směr Praha, Náchod nebo Olomouc.
✅ Celková plocha pozemků činí 796 m². V územním plánu jde o oblast pro bydlení v rodinných domech příměstské - v ploše BI. Ta je určena pro zástavbu rodinných domů o 1 nadzemním podlaží s možností obytného podkroví. Koeficient zastavění stavebního pozemku nepřevýší hodnotu 0,6.
✅ Pro vaši rodinu zde bude dost místa na dům s dispozicí 5+kk s garáží nebo i větší. Vaše děti zde najdou dostatek prostoru k hrám a zábavě v bezpečném prostředí. Zahrada u domu vám poskytne ideální místo pro rodinné zážitky nebo odpočinek na čerstvém vzduchu.
V obci nedaleko se nachází základní a mateřská škola, dětské a fotbalové hřiště a další vybavenost, což zajišťuje pohodlný a bezstarostný život pro celou rodinu.
✅ Výhody tohoto pozemku:
1) Strategická poloha blízko Pardubic, Hradce Králové a Prahy (dálnice D11, D35).
2) Moderní a klidná obec - rodinná atmosféra, bezpečné prostředí.
3) Rovinatý pozemek se zavedenou elektřinou a dalšími sítěmi v dosahu.
4) Příznivá cena oproti pozemkům v Pardubicích nebo v Hradci.
✅ Tento pozemek v Opatovicích je skvělou volbou pro rodiny hledající klidné bydlení s důrazem na rodinný život a bezpečnost dětí. Přijďte se přesvědčit o jeho kouzlu osobně!
Výhodné hypotéční financování Vám pomůžeme v případě zájmu zajistit.
Domluvte si u mne prohlídku a rád Vám poskytnu další informace.
Váš realitní makléř s certifikací ISO
Martin Kovář
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (5339 Kč/m²)
- Pozemek
- 796 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
509 m
MHD
496 m
školka
1123 m
lékař
861 m
pošta
1296 m
restaurace
866 m
škola
434 m
obchod
3997 m
vlak
1305 m
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 791 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1487 m (Čeperka)
- Nádraží
- 1316 m (Opatovice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |