prodej komerčního pozemku 3 700 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízím spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek, komerční, prodej, Řečkovice, Brno, Brno-město Unikátní investiční příležitost v Brně Nabízím spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku v městské části Řečkovice, který je podle územního plánu určen pro veřejné občanské vybavení - hřbitov. Takto specifické pozemky se na trhu objevují jen výjimečně, a mohou proto zaujmout investory hledající neobvyklé příležitosti s dlouhodobým horizontem. ZÁKLADNÍ INFORMACE katastrální území Řečkovice LV 9404 parc. č. 3944/203 celková výměra pozemku 7 400 m² výměra k prodeji 3 700 m² Řečkovice jsou plnohodnotnou součástí Brna - města, které se dlouhodobě rozvíjí a patří mezi nejvýznamnější centra České republiky. Právě poloha v rámci krajského města může být jedním z faktorů, které z této nabídky činí zajímavou dlouhodobou investici. Zaujala vás tato neobvyklá nabídka? Rád vám poskytnu další informace o pozemku i jeho územním určení. Neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (726 Kč/m²)
Pozemek: 3700 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10060

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.69 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2686.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.58 mil. Kč

rozpětí 5.82 mil. – 16.43 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 14.98 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 047 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:03

Jedná se o poloviční spoluvlastnický podíl na komerčním pozemku, který je dle územního plánu určen pro hřbitov. Jde o vysoce specifickou a dlouhodobou investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 806 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno