prodej pole 2 504 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské parcely v Žebětíně, celkem 2.504 m² orné půdy Nabízím k prodeji zemědělský pozemek v brněnské městské části Žebětín. V současné době vedeno jako orná půda. Dispozice, poloha Pozemek se nachází v jižní části katastru. Jedná se o ornou půdu (2.504 m², parcela č. 3225). Zemědělská parcela je součástí většího celku polností, hraničí s lesem a na druhé straně s polní cestou, která je nyní rozoraná. Právní stav, omezení Zemědělský pozemek je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy uzavřené s GenAgro Říčany. Výpovědní lhůta je 3 roky. Parcela č. 3225 je dotčena vedením elektrického napětí VN. Více informací se dozvíte u makléře. Březnová pranostika praví (21.3. ): Na svatého Benedikta má se ječmen a cibule síti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 498 296 Kč (199 Kč/m²)
Pozemek: 2504 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-309-NP00074

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	498 296 Kč	-99.9 %
24.08.2026	498.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

299 312 Kč

rozpětí 281 966 – 416 821 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 281 353 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 288 559 · váha 89 %

Model z dat 472 082 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 212 840 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 288 559 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 472 082 Kč (rozpětí 264 090 Kč – 813 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 212 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 498 296 Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 698 m (Borovník)
Nádraží: 4523 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 498.30 mil. → 498 296
24.08.2026	přidáno