prodej louky 5 442 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pachtovní smlouva je uzavřena s PATRIA Kobylí a. s., ve smlouvě je stanoveno vysoké pachtovné.

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Brumovice, Břeclav Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 5 442 m v okrese Břeclav. Pozemky zahrnují: Katastrální území Brumovice (LV 1963): Parcely č. 1397/22 a 1397/21 (vinice, celkem 3 282 m) Parcely č. 1300/33, 3006/444 a 3006/449 (orná půda, celkem 2 160 m) Tato rozmanitá půda je ideální pro zemědělské využití, jako je pěstování vinné révy, chov zvířat či produkce plodin, a představuje zajímavou investiční příležitost. Bonita půdy dosahuje průměrně 13,76 Kč/m. Zemědělsky užívané parcely jsou položeny v rovině. Území jihomoravského kraje vyniká teplým klimatem vhodným i pro náročnější plodiny. Pachtovní smlouva je uzavřena s PATRIA Kobylí a. s., ve smlouvě je stanoveno vysoké pachtovné. Pro více informací o těchto pozemcích mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 247 611 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 5442 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7339-10

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	247 611 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.76 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 551 255 – 3.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 613 640 · váha 40 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 613 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 604 872 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 247 611 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:04

Předmětem prodeje je soubor zemědělských pozemků v katastru Brumovice včetně vinic a orné půdy. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pachtovní smlouva s PATRIA Kobylí a. s.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží: 1665 m (Brumovice)
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.76 mil. → 247 611
24.08.2026	přidáno