Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 453 m²

Panoší Újezd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, 120 m², Panoší Újezd Panoší Újezd, to je ten správný název vesnice. Vaše nová adresa, Váš vysněný dům, který jste hledali a který je teď na prodej. Už jen dodělat pár drobností a můžete se stěhovat. To nejdůležitější udělal prodávající za Vás. Střecha komplet i s krovy, půdní prostor, kde lze zbudovat samostatnou bytovou jednotku. Přízemí, nové odizolované podlahy, elektřina, voda, topení, omítky. Koupelna připravena na pokládku obkladů a dlažby dle vašeho výběru. Technické zázemí. Tepelné čerpadlo, kotel na pelety. Garáž pro dvě auta. Jedno větší a druhé menší :) Pozemek kompletně oplocen s příjemným posezením pod pergolou, pojezdová vrata. A ten klid. Je tu rybník, lesy, potok a v Jednotě mají rohlíky i pivko. Tady si nekupujete jen nemovitost, tady si kupujete příjemné prostředí v CHKO, fajn lidi a pohodu. Více na prohlídce. Hezký den

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (88000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1453 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1000 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2015 Roční spotřeba energie: 10 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické, ústřední - dálkové Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03237

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 43 %
Model z dat 8.95 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 000 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 553 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Panoší Újezd)
Nádraží
4819 m (Příčina)
Praha hl. n.
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno