Nemovitosti

Prodej zahrady 190 m²

Veliny, Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme možnost koupě pozemku na okraji obce Veliny s využitím například k rekreaci. Jedná se o pozemek s rozlohou 190m2 v katastru nemovitostí vedený jako - trvalý travní porost. Nabízí se parcelu využít k rekreaci a nebo zbudování tzn. "Glapming". Na pozemek lze přivést přípojku elektřiny (již v řešení). Pozemek je v mírném svahu kde jeho spodní část sousedí s obecní komunikací a z horní části je nádherný výhled na okolní lesy a přírodu. Aktuálně je pozemek nevyužívaný a zarostlý nálety. Veliny jsou obec v okrese Pardubice. Leží asi dva kilometry východně od města Holice. V blízkosti pozemku se nachází turistická stezka rytíře Velingera, která vede téměř celou obcí. Pokud najdete možnost využití, neváhejte mě kontaktovat a rád Vám zprostředkuji koupi.

Parametry

Cena
369 000 Kč (1942 Kč/m²)
Pozemek
190 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
clever-properties

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4009 m MHD 25 m školka 18 m lékař 3478 m pošta 3351 m restaurace 3207 m škola 3403 m vlak 1838 m

Odhad reálné ceny

112 847 Kč
rozpětí 50 115 – 255 122 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 227 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 106 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 109 385 · váha 40 %
Model z dat 113 295 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 119 122 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 576 Kč/m² → 109 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 295 Kč (rozpětí 63 379 Kč – 195 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 119 122 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 369 000 Kč je o 227% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Veliny, obecní úřad)
Nádraží
3691 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno