Prodej zahrady 190 m²

Veliny, Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme možnost koupě pozemku na okraji obce Veliny s využitím například k rekreaci.

Jedná se o pozemek s rozlohou 190m2 v katastru nemovitostí vedený jako - trvalý travní porost. Nabízí se parcelu využít k rekreaci a nebo zbudování tzn. "Glapming". Na pozemek lze přivést přípojku elektřiny (již v řešení). 

Pozemek je v mírném svahu kde jeho spodní část sousedí s obecní komunikací a z horní části je nádherný výhled na okolní lesy a přírodu. Aktuálně je pozemek nevyužívaný a zarostlý nálety. 

Veliny jsou obec v okrese Pardubice. Leží asi dva kilometry východně od města Holice. V blízkosti pozemku se nachází turistická stezka rytíře Velingera, která vede téměř celou obcí.

Pokud najdete možnost využití, neváhejte mě kontaktovat a rád Vám zprostředkuji koupi.

Parametry

Cena: 369 000 Kč (1942 Kč/m²)
Pozemek: 190 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4009 m MHD 25 m školka 18 m lékař 3478 m pošta 3351 m restaurace 3207 m škola 3403 m vlak 1838 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

369 000 Kč

1 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

181 859 Kč

103 559 – 293 751 Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 170 948 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 92 276 · váha 59 %

Model z dat 375 501 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 133 000 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 92 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 501 Kč (rozpětí 239 235 Kč – 633 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 133 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 369 000 Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Veliny, obecní úřad)
Nádraží: 3691 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno