Prodej stavebního pozemku 1242 m²
Labské Chrčice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v klidné obci Labské Chrčice, nedaleko Chvaletic. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, s již platným stavebním povolením a zhotovenou projektovou dokumentací, která je již v ceně.
Pozemek je téměř čtvercového tvaru s celkovou výměrou 1242 m2.
Šířka pozemku je cca 33 m2 a jeho délka je cca 36 m2.
K pozemku je příjezd po zpevněné obecní komunikaci, mimo hlavní komunikace procházející obcí.
Výhodou je, že je parcela připravena k okamžité výstavbě, tudíž to značně urychluje celý proces stavby.
Zhotovený projekt umožňuje rodinný dům typu bungalov se zastavěnou plochou 177,7 m2 a dispozicí 4 + kk. Jsou k dispozici všechny inženýrské sítě: veřejný vodovod, veřejná kanalizace, zemní plyn a elektřina.
Labské Chrčice jsou obec v okrese Pardubice a nachází se v malebné krajině poblíž řeky Labe. Žije zde přibližně 316 obyvatel.
Je to obec s výbornou dostupností do Týnce nad Labem cca 5 km, případně pak do Pardubic cca 31 km, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (2335 Kč/m²)
- Pozemek
- 1242 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1795 m
MHD
149 m
školka
1844 m
lékař
2054 m
pošta
2058 m
restaurace
397 m
škola
1892 m
vlak
1491 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
2 335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.40 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.16 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 347 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32
Jedná se o stavební pozemek v obci Labské Chrčice s již platným stavebním povolením a projektem na bungalov. Výhodou je připravenost k okamžité stavbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- projektová dokumentace, platné stavební povolení
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Labské Chrčice)
- Nádraží
- 1712 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 2.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |