Prodej stavebního pozemku 800 m²

Labské Chrčice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v klidné obci Labské Chrčice, nedaleko Chvaletic. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, s již platným stavebním povolením a zhotovenou projektovou dokumentací, která je již v ceně.

Pozemek je téměř obdélníkového tvaru s celkovou výměrou 800 m2.
Šířka pozemku je cca 33 m2 a jeho délka je cca 22 m2. 
K pozemku je příjezd po zpevněné obecní komunikaci, mimo hlavní komunikace procházející obcí.
Výhodou je, že je parcela připravena k okamžité výstavbě, což výrazně urychluje celý proces stavby.

Zhotovený projekt umožňuje rodinný dům typu bungalov se zastavěnou plochou 117,9 m2 a dispozicí 4 + kk. Jsou k dispozici všechny inženýrské sítě: veřejný vodovod, veřejná kanalizace, zemní plyn a elektřina.

Labské Chrčice jsou obec v okrese Pardubice. Žije Zde přibližně 316 obyvatel a nachází se v malebné krajině poblíž řeky Labe.
V obci naleznete základní občanskou vybavenost, s výbornou dostupností do Týnce nad Labem cca 5 km případně pak do Pardubic cca 31 km.

Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1795 m MHD 149 m školka 1844 m lékař 2054 m pošta 2058 m restaurace 397 m škola 1892 m vlak 1491 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.40 mil. Kč	-14.3 %
24.08.2026	2.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

2.42 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 582 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 852 544 Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24

Prodej stavebního pozemku v Labských Chrčicích s již platným stavebním povolením a projektem na bungalov v ceně. Parcela je připravena k okamžité výstavbě se všemi inženýrskými sítěmi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: zemní plyn

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Labské Chrčice)
Nádraží: 1741 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno