prodej stavebního pozemku 845 m²

Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní zasíťovaný pozemek v Ivani výjimečná příležitost Nabízíme stavební pozemek o výměře 845 m² v klidné části obce Ivaň, jen 25 minut od Brna. Pozemek je rovinný, s uliční šíří téměř 16 metrů a je kompletně zasíťovaný – voda, kanalizace, optická síť. Elektřina je již vyvedena přímo na pozemek. Lokalita nabízí příjemné a tiché prostředí pro rodinné bydlení. V docházkové vzdálenosti je řeka Jihlava, rybník Vrkoč a cyklostezky, které vás dovedou až do Vídně. Obec má výbornou dostupnost do Brna i Mikulova. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo jako bezpečná investice. Doporučujeme osobní prohlídku — místo má skvělou atmosféru. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.88 mil. Kč (6959 Kč/m²)
Pozemek: 845 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-077-NP07065

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.88 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58800.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.88 mil. Kč

6 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.83 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.71 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 390 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Ivaň)
Nádraží: 3829 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno