Prodej lesa 8225 m²
Pardubice, Lány na Důlku · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji lesní pozemek o rozloze 8 225 m², situovaný v atraktivní a klidné části katastru Lány na Důlku, jen několik minut jízdy od Pardubic či Přelouče. Tento pozemek představuje velmi stabilní formu vlastnictví, ideální pro investory i jednotlivce, kteří chtějí uložit peníze do majetku, který má trvalou hodnotu.
Pozemek je v katastru veden jako lesní, tvořený smíšeným porostem různého stáří. Les přirozeně roste, vyvíjí se a vytváří reálný majetek, který má nejen ekologickou, ale zejména ekonomickou hodnotu.
Jednou z hlavních výhod tohoto pozemku je možnost budoucí těžby dřeva, samozřejmě při dodržení zákonných pravidel a hospodářského plánu. Pro investora to znamená, že náklady na pořízení pozemku mohou být v budoucnu částečně nebo i výrazně kompenzovány hodnotou vytěženého dřeva.
A právě to je důvod, proč jsou lesní pozemky tak oblíbené – jejich hodnota roste, dřevo má dlouhodobě stabilní cenu a při dobrém hospodaření se jedná o investici, na které lze reálně jen těžko prodělat.
Hlavní důvody, proč o koupi uvažovat:
✅ 8 225 m² lesního pozemku v tiché lokalitě u Pardubic
✅ stabilní investice s dlouhodobou hodnotou
✅ možnost budoucí těžby, která může výrazně snížit pořizovací náklady
✅ smíšený porost – přirozený růst, minimální rizika
✅ klidné prostředí bez rušení, přesto skvělá dostupnost přístupnost k pozemku zajištěna
✅ vhodné pro investory i majitele, kteří chtějí rozšířit svůj majetek
Lesní pozemek je ideální volbou pro každého, kdo hledá bezpečné uložení financí mimo volatilní finanční trhy. Les roste bez ohledu na inflaci, ekonomiku či politickou situaci. Je to majetek, který si drží svou hodnotu a s časem ji ještě zvyšuje.
Navíc možnost budoucího prodeje dřevní hmoty může významně přispět k návratnosti investice. U podobných pozemků se běžně stává, že pečlivé hospodaření vede k tomu, že majitel získá velkou část investice zpět, nebo dokonce zcela pokryje pořizovací cenu a generuje i zisk.
Pokud hledáte investici, která má jistotu v čase, minimální riziko a reálnou návratnost, tento pozemek je velmi zajímavou příležitostí. Bezpečná investice s potenciálem budoucího výnosu se přímo nabízí.
Rád poskytnu více informací, zašlu podklady nebo Vás pozemkem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 329 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 8225 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
3914 m
MHD
27 m
školka
174 m
lékař
2688 m
pošta
2765 m
restaurace
2847 m
škola
2599 m
obchod
5399 m
vlak
1176 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
329 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
1.28 mil. – 1.98 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
1.35 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
781 375 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 781 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:04
Nabídka lesního pozemku o výměře 8225 m² v Pardubicích vhodná jako dlouhodobá investice. Důležité je prověřit aktuální lesní hospodářský plán a stav porostu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- hospodaření a budoucí těžba dřeva
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Lány na Důlku)
- Nádraží
- 1182 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |