prodej stavebního pozemku 1 026 m²

Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemku je po nezpevněné komunikaci.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1026 m², Blučina Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě o výměře 1 026 m² v obci Blučina, s dobrou dostupností do Brna. Dle územního plánu se nachází v ploše určené především pro výstavbu rodinných domů. Uliční šířka pozemku je přibližně 10 m, zastavitelnost je až 50 % a možná je výstavba až dvou nadzemních podlaží. Pozemek je rovinatý a nabízí dostatek prostoru pro dům i velkou zahradu. Elektřina i plyn jsou v těsné blízkosti pozemku, vodovodní a kanalizační přípojka jsou vyvedeny přímo na parcelu. Přístup k pozemku je po nezpevněné komunikaci. Blučina nabízí základní občanskou vybavenost a výborné spojení s Brnem i Židlochovicemi. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (6140 Kč/m²)
Pozemek: 1026 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951264

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	63000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

6 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

4.97 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 764 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:32

Nabízí se rovinatý stavební pozemek v obci Blučina s již vyvedenými přípojkami vody a kanalizace. Nevýhodou je přístup po nezpevněné komunikaci a úzká uliční šířka pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: vybudování přístupové cesty

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Blučina, obchodní středisko)
Nádraží: 3146 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno