Prodej stavebního pozemku 404 m²

Pardubice, Drozdice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek v klidné lokalitě Drozdice (Pardubice IV). Výměra pozemku je 404 m2 a pozemek je dle územního plánu připraven pro výstavbu rodinného domu nízkopodlažního typu. Elektřina je na hranici pozemku; plyn, voda a kanalizace v těsném dosahu. K pozemku jsou již k dispozici veškerá vyjádření správců sítí a podklady pro připojení.
Drozdice jsou místo pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do města. Cesta do Pardubic zabere 10 minut, do Chrudimi pouhých 8 minut. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD (linka č. 12), která zajišťuje pravidelné spojení s centrem Pardubic.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (3936 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adras-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1272 m MHD 316 m školka 1302 m lékař 2207 m pošta 887 m restaurace 853 m škola 1149 m obchod 2975 m vlak 1478 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

3 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.57 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.57 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 977 026 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 877 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 977 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Rovinatý stavební pozemek s kompletní připraveností pro stavbu rodinného domu. Dobrá dostupnost do města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v dosahu
topeni: plyn v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Drozdice)
Nádraží: 1486 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno