Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 404 m²

Pardubice, Drozdice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek v klidné lokalitě Drozdice (Pardubice IV). Výměra pozemku je 404 m2 a pozemek je dle územního plánu připraven pro výstavbu rodinného domu nízkopodlažního typu. Elektřina je na hranici pozemku; plyn, voda a kanalizace v těsném dosahu. K pozemku jsou již k dispozici veškerá vyjádření správců sítí a podklady pro připojení. Drozdice jsou místo pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do města. Cesta do Pardubic zabere 10 minut, do Chrudimi pouhých 8 minut. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD (linka č. 12), která zajišťuje pravidelné spojení s centrem Pardubic.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (3936 Kč/m²)
Pozemek
404 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
adras-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1272 m MHD 316 m školka 1302 m lékař 2207 m pošta 887 m restaurace 853 m škola 1149 m obchod 2975 m vlak 1478 m

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 3.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.57 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 962 562 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 877 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 962 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Drozdice)
Nádraží
1486 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno