prodej zahrady 821 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup vede po nezpevněné komunikaci.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Brně-Maloměřicích při ul. Podzimní Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 821 m² a šířce 9,2m v klidné části Brna – Maloměřicích. Místo nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro vytvoření vlastního zeleného zázemí v dosahu města. Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku, zahradničení nebo vytvoření vlastní relaxační oázy, aniž by museli opouštět Brno. Díky své rozloze poskytuje široké možnosti využití podle představ nového majitele. Velkou předností je přirozený charakter pozemku, který je v současnosti porostlý náletovými dřevinami. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si zde zahradu přesně podle svých představ, včetně zeleně, posezení, ovocných stromů či soukromého koutku pro relaxaci. Pozemek se nachází v dobře dostupné lokalitě s možností využití MHD. Přístup vede po nezpevněné komunikaci. Na pozemku nejsou v současnosti zavedeny inženýrské sítě a není oplocen, což ponechává novému majiteli volnost při jeho budoucím uspořádání a využití. Pro bližší informace kontaktjte makléře. 

Parametry

Cena: 764 620 Kč (931 Kč/m²)
Pozemek: 821 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951556

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	764 620 Kč	-12.2 %
09.09.2026	871 000 Kč	-16.7 %
25.08.2026	1.05 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10452.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

764 620 Kč

931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

752 990 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.31 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 574 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 601 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 574 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 764 620 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:32

Jde o neupravený pozemek v Brně-Maloměřicích zarostlý náletovými dřevinami bez sítí. Nutno počítat s investicemi do úpravy a horším přístupem po nezpevněné cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vyčištění od náletových dřevin, zavedení sítí, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Proškovo náměstí)
Nádraží: 1028 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 871 000 → 764 620
09.09.2026	zlevněno 1.05 mil. → 871 000
24.08.2026	přidáno