prodej stavebního pozemku 2 331 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2331 m², Viničné Šumice Chcete uniknout ruchu velkoměsta a vytvořit si vlastní zázemí pro klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody? Pak pro vás máme krásný stavební pozemek se zahradou v klidné části obce Viničné Šumice, situovaný na okraji obce s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do Brna. Pozemek je převážně rovinatý a cca 1 500 m² je určeno k výstavbě rodinného domu se zahradou, bazénem a pergolou. Velkou výhodou je také zajímavý tvar pozemku, který se směrem do hloubky rozšiřuje – od cca 14,18 m při spodní hraně u komunikace, přes 16,69 m ve střední části až na 21,93 m v horní části u chatky, což nabízí široké možnosti při plánování stavby i zahrady. Součástí pozemku je také chatka vhodná pro letní přespání nebo víkendový odpočinek či menší zázemí během budoucí výstavby. Na hranici pozemku jsou dostupné veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Velkým benefitem je okolní příroda. Fotografie jsou pouze vizualizace. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (3003 Kč/m²)
Pozemek: 2331 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-941990

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69995.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

rozpětí 4.07 mil. – 8.78 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 003 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 825 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží: 3094 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno