Prodej stavebního pozemku 3470 m²

Voleč, Voleč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebních pozemků a rodinného domu. Rodinný dům je v původním stavu, je určen ke kompletní rekonstrukci, nebo demolici. Pozemky je možné rozdělit na tři stavební pozemky. Nemovitosti se nachází v centru obce, v klidné části a je možné je koupit (zarezervovat) i zvlášť.
Inženýrské sítě: RD je napojený na el., plyn, odpad, zbývající dva pozemky jsou připojeny na el., (voda, plyn, kanalizace jsou v dosahu). Na budovu (stodola) je již vypracovaný a schválený demoliční výměr. Obec Voleč se nachází na výborném strategickém místě. 3,5 km od dálnice D 11, (Prah – Černý Most 70 km), (Hradec Králové 25 km), (Rohovládova Bělá 2 km – škola 1.-9.tř. školka atd.), (Lázně Bohdaneč 9 km), (Pardubice 20 km).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (1582 Kč/m²)
Pozemek: 3470 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-vox-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 133 m školka 2503 m lékař 2554 m pošta 2635 m restaurace 2299 m škola 2646 m vlak 4131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

1 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

3.90 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.51 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 8.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 875 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:32

Jedná se o prodej stavebních pozemků a rodinného domu v původním stavu určeného k demolici. Pozemky lze rozdělit na tři samostatné části.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolici

Dostupnost

Zastávka: 131 m
Nádraží: 4129 m (Káranice)
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno