prodej domu 150 m² s pozemkem 562 m²
Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rynholec Prostorný dům 150 m² se zahradou 562 m² a hotovým projektem na míru. Praha do 20 min Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový dům v Rynholci (okres Rakovník), který vyniká prostornou terasou a fantastickým, dechberoucím výhledem do okolí. Lokalita je ideální pro život – vše potřebné máte po ruce a díky dálnici D6 jste za 20 minut v Praze. Na pozemku o ploše 562 m² najdete kromě domu i zděnou garáž s vjezdem přímo z ulice. Dům je v původním stavu, což je ideální pro ty, kteří si chtějí bydlení vytvořit přesně podle svého. Můžete se do toho pustit postupně, nebo využít připravenou projektovou dokumentaci pro stavební povolení z roku 2025 v hodnotě 140 000 Kč, která je součástí kupní ceny. Projekt počítá s moderní proměnou, která nabízí velkorysý obývací prostor s kuchyní o výměře 61 m², navazující terasu, komfortní teplovodní podlahové vytápění a kompletní promyšlené zázemí pro moderní rodinné bydlení. Vizualizaci možného budoucího stavu najdete ve fotogalerii. Vše je o vaší volbě – dům je připraven na jakýkoliv váš plán. Strategická blízkost Prahy a rostoucí ceny nemovitostí dělají z tohoto domu výjimečnou příležitost pro ty, kdo hledají bezpečné zhodnocení svých úspor a trvalou hodnotu do budoucna. Zaujal vás tento dům? Ozvěte se mi, ráda vám ho ukážu a osobně probereme všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí. S případným zajištěním financování vám rádi pomůžeme
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03210
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 9.20 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 866 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Rynholec)
- Nádraží
- 426 m (Rynholec)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |