prodej pole 625 m²

Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2500 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 625 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2500 m² v katastrálním území Střelice u Brna, okres Brno-venkov. Pozemek je zapsán na LV 1243 pod parcelním číslem 5410 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 45 000 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 625 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0813

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 873 Kč

41 489 – 171 109 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 51 580 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 60 095 · váha 35 %

Model z dat 82 645 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 47 656 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 60 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 530% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 645 Kč (rozpětí 52 654 Kč – 139 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 47 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:32

Předmětem prodeje je pouze čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku (orná půda) ve Střelicích. Kupující nezískává výlučné vlastnictví konkrétní části pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Střelice, obecní úřad)
Nádraží: 507 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 22 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.50 mil. → 45 000
24.08.2026	přidáno