prodej stavebního pozemku 357 m²

Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 357 m², Vlasatice- Brno venkov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Vlasatice, okres Brno-venkov. Pozemek o celkové výměře 357 m² představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Brna i okolních měst. Jedná se o parcely č. 6758 a 2450. Dle územního plánu je možné zastavět až 50 % plochy pozemku. Na pozemku v minulosti stál starší rodinný dům, což může usnadnit budoucí výstavbu i vyřízení některých povolení. Lokalita umožňuje výstavbu rodinného domu s obytným podkrovím. Inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku. Plynová přípojka je vedena přes komunikaci, případně je možné napojení z domu v blízkém okolí. Komunikace však nespadá pod obec, ale pod správu ŘSD. Obec Vlasatice nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Brna, Pohořelic i Mikulova. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (6443 Kč/m²)
Pozemek: 357 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-07118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

6 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.46 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.06 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 863 362 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 576 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 863 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Vlasatice, obecní úřad)
Nádraží: 8860 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 3 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno